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8月份70城房价上涨数量再减少,密集宽松政策下楼市有望回升

时间:09-15 来源:最新资讯 访问次数:120

8月份70城房价上涨数量再减少,密集宽松政策下楼市有望回升

9月15日,国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示,今年8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市数量分别有17个和3个,比7月份均减少3个。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读称:“今年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。”一二三线城市商品住宅销售价格环比全线下降从新建商品住宅来看,今年8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与7月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比7月扩大0.1个百分点。从二手住宅来看,今年8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比7月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%;二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与7月相同。在易居研究院研究总监严跃进看来,当前,三类城市新房价格指数均出现了环比下跌现象,说明房价方面面临压力。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,进入8月份,市场继续探底,降温态势延续,新房、二手房价格延续下滑态势。具体来看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格转降。“市场下行压力显露,除了上海,北京、广州、深圳三城价格全部下滑,随着‘金九银十’到来,‘认房不认贷’政策落实,预计下月跌幅有望收窄甚至回正。”陈霄如是说。在房价上涨方面,陈霄分析,海口、西安、三亚新建商品住宅销售价格涨幅并列第一,这三大城市均为旅游资源发达的城市,近期受市场关注度较高,其中西安已经连续两月涨幅领跑。在二手房方面,仅有北京、大理、牡丹江3个城市二手住宅销售价格上涨,其中,北京涨幅位居首位。陈霄分析认为,北京作为首都、全国政策的标杆,房地产政策长期处于严控状态,8月以来对于政策松绑的预期不断增强,给市场传递了信心和上涨预期。原因:8月“等风来”,购房者观望情绪浓厚在上涨与下降城市数量方面,8月份,新建商品住宅、二手住宅销售价格环比下跌城市数量均创下了年内的新高。从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量为17个,较上月减少3个;持平城市1个,与7月一致;下跌城市52个,较3月增加3个。从8月份70城二手住宅房价指数来看,环比上涨城市数量为3个,较7月减少3个;持平城市1个,维持不变;下跌城市66个,较7月增加3个,达到近两年来的低谷。严跃进表示,8月份房价上涨的城市数量有所减少,下降城市数量持续增多,说明各地房屋销售遇到压力,房价普遍来说以下跌为主要特征。张大伟认为,二手房价格更代表市场的真实情况,8月全国70大城市二手房价格只有3个城市上涨,1个城市持平,其他66个城市全面下调,下调城市数量刷新历史纪录。甚至超过了去年年底特殊时期下调城市数量。对于各线城市商品住宅销售价格环比下跌的原因,张大伟表示,主要有三方面的原因,一是8月为惯例的市场淡季,购房者入市积极性不高,市场成交量环比下调;二是8月份再次出现部分房企爆雷的风险,使得购房者购房意愿降低;三是在7月24日中央政治局会议定调楼市新趋势之后,市场开始期待政策发力,购房者发生分化,部分购房者入市,部分购房者继续观望,等待利好政策出台。张大伟进一步说:“8月份,整体市场低迷的主要原因是,虽然政策预期已经出现,但大部分政策都在8月最后几天落地,导致市场需求观望政策,这个月很可能是年内市场的最低点。随着不断加码的政策,包括一线城市和强二线城市加入稳楼市范围,市场有望基本确定底部,逐渐走出低迷。”密集宽松政策落地,“金九”初显从8月底开始,宽松政策密集落地。据中原地产研究院统计,今年9月上半月是我国房地产市场政策发布最密集的半个月,累计各地发布房地产调控政策高达70次。细化来看,据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月14日,包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。而在限购取消方面,10个城市全面解除限购,包括南京、郑州、青岛、郑州等热点城市,多地全面取消限售;超过10个城市将首套房首付比例降至20%、二套房首付比降至30%。“行业呼声最高的利好政策已经逐步落地,9月正是验证政策效果的关键时间节点。预计随着政策发酵叠加‘金九银十’到来,接下来市场有望实现底部回升。”陈霄说。在“认房不认贷”政策落地后,市场情绪提升更加明显。根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示,在新政实行后,2023年第36周(8月28日-9月3日),一线城市市场情绪指数为-0.69,较上一周上升0.09,市场先行指标情绪指数止跌回升,预计一线城市有望率先企稳回升。对于后续的市场走势,张大伟表示,整体来看,从8月末开始,一线城市松绑政策,市场成交出现一波窗口效应,对9-10月市场将有明显影响。在张大伟看来,最近一线城市执行“认房不认贷”、二线城市全面取消限购,带来了一波成交量上行,“金九”行情已经出现了。但值得注意的是,政策是否继续出台,出台的范围和调整内容依然影响未来市场的走势。“银十”依然要看后续政策力度。新京报记者 段文平编辑 武新 校对 赵琳

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